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マンション購入後に気になる費用って?税金やマンションにかかる費用を紹介

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マンション購入後に気になる費用って?税金やマンションにかかる費用を紹介

カテゴリ:不動産知識情報

マンションにかかる費用は、物件の月額ローンだけではないのをご存知ですか。

 

マンション購入後は、月額ローン以外にも支払いが必要なものがありますよ。

 

それは、税金や維持管理のためのマンションにかかる費用です。

 

どういった内容なのか、気になる方もいますよね。

 

そこで今回は、マンション購入後の気になる費用について、税金とマンションにかかる費用の面からフォーカスします。

 

マンション購入後に気になる費用は?~税金~


マンション購入後に気になること


マンション購入後に気になる費用として、固定資産税を思い浮かべる方が多いかもしれません。

 

ですが、マンション購入後にかかる税金はそれだけではありません。

 

それでは、詳しくみていきましょう。

 

〈不動産取得税〉

 

マンション購入後に、1回のみ発生する費用です。

 

入居後しばらくしてから、購入した物件のある都道府県より請求がきます。

 

新築・中古を問わず、不動産を取得したときに発生しますよ(相続の場合は対象外)。

 

計算式は次の通りです。

 

不動産取得税=固定資産税評価額×3%(ただし、2021年4月1日より4%)

 

計算は、土地と建物それぞれに分けて行われます。

 

マンションの場合は、自宅面積+共有部分を割り当てた面積が土地面積です。

 

不動産取得税は、税務署へ軽減措置の申告をすれば費用を抑えることができるので(場合によっては税金がかからないことも)、忘れないように手続きをしましょう。

 

〈固定資産税〉

 

不動産を所有している人にかかる税金のことです。

 

入居後、毎年4~5月頃に市町村より納付書が届きます。

 

一括納税か、分割納税を選択して支払いが可能です。

 

3年に1回程評価が見直され、計算は各市町村によって異なりますが、こちらも軽減措置があります。

 

一定の条件はありますが、マンションの場合、建物部分が5年間1/2に、土地部分が評価額の1/6に減額されますよ。

 

〈都市計画税〉

 

固定資産税と同じくくりにされることがありますが、別物です。

 

都市計画法で定められた市街化区域にあるマンションにのみ、かかります。

 

そのため、地域によってはこの費用はかからない場合もありますよ。

 

マンション購入後に気になる費用は?~マンションにかかる費用~

 

次に、気になるマンションにかかる費用についてみていきましょう。

 

〈修繕積立金〉

 

経年劣化による補修に備えて、事前に積み立てておく費用です。

 

マンションによって、購入時に一括で支払う場合と、毎月発生する場合があります。

 

また、積立金が不足した場合は、一時金として請求されることもあるので注意が必要です。

 

〈管理費〉

 

マンションを綺麗に維持するための費用です。

 

また、共用設備などを管理するためにも利用されます。

 

管理会社が受け取り、入居者が快適に暮らすために使われるのです。

 

〈駐車場代〉

 

自動車を所有している場合に発生する費用です。

 

分譲マンションにおける駐車場は共有部分となり、別途契約が必要になります。

 

平置きや屋根付きなどの形式によって月額が変わる場合もあり、マンションによって決め方もさまざまです。

 

仮に所有マンションを賃貸に出す場合には、駐車場契約は一旦無効になってしまう点に気をつけましょう。

 

そのほか、契約によっては設備利用料・専用庭やインターネット、ペット飼育料などがかかる場合もあるので、注意が必要です。

 

まとめ

 

今回は、マンション購入後の気になる費用について、税金とマンションにかかる費用の面から詳しくご紹介しましたが、いかがでしたか?

 

マンション購入後には、思っていた以上にさまざまな費用がかかります。

 

購入後の想定外の事態を防ぐためにも、事前にしっかりとトータルコストを把握して、資金計画を立てましょう。

 

希望に見合った素敵なマンションが見つかるとよいですね。


石原不動産株式会社では、群馬県太田市の不動産物件をご紹介しております。

 

マイホーム購入をご検討中なら、ぜひ当社までご相談ください。

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