部屋探しをしていると、賃貸借契約を締結後、不動産会社へ支払う仲介手数料が無料の賃貸物件を目にすることがありますよね。
仲介手数料を支払わなくて良い場合、初期にかかる費用を抑えられますが、手数料無料にする理由に注意しておくことも大切です。
今回は、賃貸物件の仲介手数料についてご紹介します。
賃貸物件の仲介手数料①仲介手数料の概要
仲介手数料とは、入居者を探したり、賃貸借契約の締結を取り仕切ったりする不動産会社へ支払う手数料です。
仲介手数料は、家賃の1ヶ月分＋消費税が上限とされており、入居者と大家の両方から受け取る場合も上限は変わりません。
仲介手数料を支払わなくて良い場合、大家が仲介手数料を全額負担していることになります。
賃貸物件の仲介手数料②仲介手数料を無料にする理由とは
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仲介手数料を無料にすると空室を埋められる
入居者にとって仲介手数料を支払わなくて良いと、初期費用を抑えられるため、空室を埋められる可能性が高まります。
理由として、物件が築年数を経ている・物件が駅から遠い・引っ越しシーズンを外しているなどが考えられます。
なんらかの理由で空室が埋まりにくい場合、仲介手数料を無料にする傾向が見られます。
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家賃を下げないで仲介手数料を無料にする理由とは
空室対策として、家賃を下げるのではなく仲介手数料を無料にする理由は、ほかの入居者との兼ね合いがあるからです。
家賃を下げて募集すると、同じ間取りの部屋を借りている入居者から、家賃の値下げを要求される可能性があります。
そのため、空室が埋まらない場合、まずは仲介手数料など初期費用の割引を検討する場合が多くなります。
賃貸物件の仲介手数料③仲介手数料無料の物件の注意点
仲介手数料を支払わなくて良い場合、なにかしら空室が埋まらない理由があると考えられます。
空室が続く理由が、引っ越しシーズンを外しているなどの場合、あまり気にする必要はないでしょう。
しかし、駅から遠い・騒音が気になる・日当たりに問題がある、といった場合もあるので、注意が必要です。
賃貸借契約を締結する前に、部屋の様子や周辺状況を、しっかり確認することが大切です。
まとめ
以上、賃貸物件の仲介手数料についてご紹介しました。
仲介手数料が不要の場合は、部屋の様子はもちろんのこと、周辺状況も十分確認したほうが良いでしょう。
もし、仲介手数料を無料にする理由が見あたらない場合は、不動産会社に確認することをおすすめします。
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